VALUER · სტატიები და რჩევები
რა მოქმედებს უძრავი ქონების ღირებულებაზე?
მდებარეობა, მდგომარეობა და გამოყენების შესაძლებლობა — რა საკითხებს იკვლევს შემფასებელი.
მდებარეობა და გარემო
ქონების შეფასებისას მნიშვნელოვანია მდებარეობა, მისასვლელი, მიმდებარე განაშენიანება და შესაბამისი ბაზრის მოთხოვნა. მხოლოდ ერთი უბნის სახელწოდება საკმარისი არ არის — კონკრეტული ობიექტის გარემო ცალკე განიხილება.
ფიზიკური და სამართლებრივი მახასიათებლები
ფართობი, გეგმარება, მდგომარეობა, დანიშნულება და საკუთრების უფლებასთან დაკავშირებული გარემოებები შეიძლება ღირებულებაზე მოქმედებდეს. შეფასება ეფუძნება დავალებისთვის ხელმისაწვდომ ინფორმაციას და შესაბამის შემოწმებას.
შედარება ბაზართან
გამოცხადებული ფასი და გარიგების ფასი ყოველთვის ერთი არ არის. შესადარისი ობიექტების შერჩევისას საჭიროა განსხვავებების გათვალისწინება; კვადრატული მეტრის ერთი ფასი ყველა ქონებაზე ვერ გავრცელდება.
შეფასების თარიღი
ღირებულება კონკრეტულ თარიღს უკავშირდება. სხვა პერიოდში მომზადებული ანგარიში ან დღევანდელი განცხადება წარსული თარიღისთვის ავტომატურად შესაბამისი მონაცემი არ არის.
ორი მსგავსი ბინა ყოველთვის თანაბარი ღირებულების არ არის
ერთ კორპუსში ერთნაირი ფართობის ობიექტებიც შეიძლება განსხვავდებოდეს მდგომარეობით, სართულით, გეგმარებით, განათებითა და სხვა მახასიათებლებით. განცხადებების შედარება ამ განსხვავებების გაანალიზებას მოითხოვს; ერთეული ფასის პირდაპირ გადატანა საკმარისი არ არის.
რა მოამზადოთ შემფასებელთან სასაუბროდ
მიუთითეთ ზუსტი მდებარეობა, საკადასტრო კოდი, ფართობი, მდგომარეობა, გამოყენება და შეფასების მიზანი. თუ ქონება იჯარითაა გაცემული ან სხვა გარემოება აქვს, შესაბამისი ინფორმაცია წინასწარ გააზიარეთ. გამოიყენება დავალებისთვის რელევანტური და დასადასტურებელი მონაცემები.
სტატია ზოგადი გზამკვლევია. კონკრეტული დავალების მოცულობა წინასწარ უნდა შეთანხმდეს.
დაგვიკავშირდით